樓市交投轉淡,地產代理佣金收入大減,市場預期將有大量經紀失業。(資料圖片)

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樓市交投轉淡,地產代理佣金收入大減,市場預期將有大量經紀失業。(資料圖片)

樓市交投極速轉淡,地產代理經營再陷困境。有大型代理行預期,本月二手交投量將「差過沙士」,打定輸數之餘更料會蝕入肉,預計年底前,業內有機會多達兩成人手被淘汰。若以現時約兩萬名活躍在職經紀計算,涉及流失人數多達4,000人。

事實上,本港二手交投一直偏淡,即使一直支撐大市的一手物業,本月成交亦大幅下挫。根據本報統計,首半個月全港新盤僅錄逾200宗成交,按月急跌約75%,近98%開單項目只錄「個位數」交易。

利嘉閣估本月嚴重虧損

利嘉閣總裁廖偉強指出,本月整體二手交投亦勢必大跌,全月料只有約700至800宗,相對上月近2,000宗將跌六至七成,有機會創出歷史新低,情況差過沙士。

他透露,本月公司生意已打定輸數,更預計將面對嚴重虧損,暫時月初至今佣金收入已按月急跌約一半。他強調,暫時不會實施節流,但會向部分私人業主商討分行減租的可行性,個別以前用高價搶租的分店,即使獲業主減租三至四成亦未必續租。

中原業績年內首「見紅」

對於行業前景的睇法,他預期,未來一、兩個月會陸續有更多從業員自然流失,「我哋呢行唔使落柯打,無生意自然會走」。估計年底前全行約有兩成活躍從業員被淘汰。

根據地產代理監管局資料,截至七月底持牌代理共39,875人,數字已連升三個月。不過,業內人士指出,目前實際在職代理只佔持牌人數約一半。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,樓市氣氛欠佳,暫時未見起色,即使本周末將有全新樓盤開售,但全月一手住宅買賣宗數料只有約800宗,比之前已作下調的預測1,000宗再減少。

他又指,在一、二手市道萎縮夾擊下,公司住宅部本月暫時僅錄3,000多萬元佣金收入,全月亦料只有約兩億元,料較上月約2.7億元下跌逾25%,更有機會為年內首次業績「見紅」。公司近期部分租約到期的分行,已向業主提出減租一至兩成要求。

美聯冀谷海外物業幫補

對於後市前景,他直言,現時市場屬於「人為市」,主要是受到中美貿易戰、息口及本地社會氣氛等各項因素影響,第三季樓價預料會下跌約一成。不過,他認為,中長線走勢未必會太差,始終發展商會因應市況調整推盤價格,只要售價較貼市相宜,便可以引發購買力重返市場,估計第四季可能出現轉機。

個別大行則透過開源對抗逆境。美聯住宅部行政總裁布少明表示,面對本港住宅成交減少,公司鼓勵同事「大小通吃」,除了加強針對租賃生意外,同時着重前線人員參與更多海外盤及投資移民等業務,而有關海外物業的查詢近期亦明顯增加,希望可協助同事維持生計。

經營策略方面,他坦言未來租舖會更審慎,同時,近期有部分地區分行曾因應情況暫時關門,個別已向業主商討減租或增加免租期,主要集中屯門、元朗、灣仔及佐敦等地區,暫時普遍獲業主正面回應。至於未來人手仍會繼續增加,主要用以應付發展商開售新盤的需要。

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